Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства:
- изготовление технических планов;
- изготовление справок о технико-экономических показателях;
- изготовление актов обследования.
Технический план (ст. 41 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.)
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технические планы подразделяются:
— Технический план здания;
— Технический план сооружения;
— Технический план объекта незавершенного строительства;
— Технический план помещения.
Форма технического плана здания утверждена приказом Минэкономразвития России №403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (с изм. от 25.02.2014 г. приказ Минэкономразвития России №86).
Технические планы зданий подготавливают на:
-жилые дома;
-нежилые здания;
-многоквартирные дома.
Технические планы зданий подготавливают в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
— созданием здания;
— образованием части (частей) здания;
с целью регистрации права собственности на часть здания или договора аренды)
— образованием здания в результате объединения (или раздела);
— изменением сведений о характеристиках (этажности, площади, назначения, местоположении на земельном участке и др.) здания (в том числе в связи с исправлением ошибки);
-изменением сведений о части (частях) здания.
Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона.
Технический план здания подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ).
Технический план по образованию части здания подготавливается на основании договора аренды (проекта договора аренды) части здания.
Форма технического плана сооружения утверждена приказом Минэкономразвития России №693 от 23.11.2011 г. «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (с изм. от 25.02.2014 г. приказ Минэкономразвития России №88).
Необходимые документы:
1. Документ удостоверяющий личность заказчика (для физического лица);
2. Свидетельство о регистрации прав на землю или договор аренды земельного участка
3. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектная документация объекта недвижимости или технический паспорт объекта недвижимости.
Срок работ
Срок подготовки технического плана здания составляет от 5 рабочих дней.
Технические планы сооружений подготавливают на:
-линейные сооружения;
-площадные сооружения;
-иные сооружения.
Технические планы сооружений подготавливают в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
— созданием сооружения;
— образованием сооружения в результате объединения (или раздела);
-изменением сведений о характеристиках (этажности, площади, протяженности, назначения, местоположении на земельном участке и др.) сооружения (в том числе в связи с исправлением ошибки);
— образованием части (частей) сооружения;
-изменением сведений о части (частях) сооружения.
Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации .
Технический план сооружения подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ).
Форма технического плана объекта незавершенного строительства утверждена приказом Минэкономразвития России №52 от 10.02.2012 г. «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» (с изм. от 25.02.2014 г. приказ Минэкономразвития России №85).
Необходимые документы:
1. Документ удостоверяющий личность заказчика (для физического лица),
2. Проектная документация,
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
4. Технический паспорт
Срок работ
Срок подготовки технического плана сооружения составляет от 5 рабочих дней.
Технические планы объектов незавершенного строительства подготавливают на:
— здания (незавершенные строительством);
— сооружения (незавершенные строительством);
Технические планы объектов незавершенного строительства подготавливают в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
— созданием объекта незавершенного строительства;
— образованием объекта незавершенного строительства в результате объединения (или раздела);
-изменением сведений о характеристиках (проценте готовности, назначения, местоположении на земельном участке и др.) объекта незавершенного строительства (в том числе в связи с исправлением ошибки);
— образованием части (частей) объекта незавершенного строительства;
-изменением сведений о части (частях) объекта незавершенного строительства.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.
Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (далее — XML-документ), и оформляется в виде файлов в формате XML.
Форма технического плана помещения утверждена приказом Минэкономразвития России №583 от 29.11.2010 г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (с изм. от 25.02.2014 г. приказ Минэкономразвития России №87).
Необходимые документы:
1. Документ удостоверяющий личность заказчика (для физического лица),
2. Разрешение на строительство,
3. Проектная документация на объект,
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Срок работ
Срок подготовки технического плана объекта незавершенного строительства составляет от 5 рабочих дней.
Технические планы помещений подготавливают на:
— жилые помещения (квартиры, части жилого дома);
— нежилые помещения.
Технические планы помещений подготавливают в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
— созданием помещения;
— образованием помещения в результате объединения (или раздела);
-изменением сведений о характеристиках (площади, назначения и др.) помещения (в том числе в связи с исправлением ошибки);
— образованием части (частей) помещения;
-изменением сведений о части (частях) помещения.
Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем.
Необходимые документы:
1. Документ удостоверяющий личность заказчика (для физического лица),
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение,
3. Технический паспорт помещения или здания, в котором расположено данное помещение,
4. Проектная документация.
Срок работ
Срок подготовки технического плана помещения составляет от 5 рабочих дней.